注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

摄氏零度听飘雪 的 博客

你越想忘记一个人时 其实你越会记得

 
 
 

日志

 
 
关于我

干干净净做人,坦坦荡荡处事,轻轻松松上班,时时刻刻进步

网易考拉推荐

商品房买卖合同范本  

2011-04-06 13:47:12|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
商品房买卖合同

     出卖人:___________________________________________
    注册地址:_________________________________________
    营业执照注册号:___________________________________
    企业资质证书号:___________________________________
    法定代表人:_______________________________________
    联系电话:_________________________________________
    邮政编码:_________________________________________
    委托代理人:_______________________________________
    地址:_____________________________________________
    邮政编码:_________________________________________
    联系电话:_________________________________________
    委托代理机构:_____________________________________
    注册地址:_________________________________________
    营业执照注册号:___________________________________
    法定代表人:_______________________________________
    联系电话:_________________________________________
    邮政编码:_________________________________________
    买受人:___________________________________________

    (本人)(法定代表人)_____________________________
    国籍_______________________________________________
    (身份证)(护照)(营业执照注册号) ______________
    地址:_____________________________________________
    邮政编码:_________________________________________
    联系电话:_________________________________________
    (委托代理人)姓名:_______________________________
    国籍:_____________________________________________
    地址:_____________________________________________
    邮政编码:_________________________________________
    电话:_____________________________________________
    
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 
    
    第一条  项目建设依据
    出卖人以_________________方式取得位于_________________、编号为_____________的地块的土地使用权。(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)(划拨土地使用权转让批准文件号)为______________________________。 
    该地块土地面积为_________________,规划用途为___________,土地使用年限自________年_____月______日至________年____月______日。 
    出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,(现定名)(暂定名)___________。建设工程规划许可证号为_________________,施工许可证号为____________________。 
    
    第二条  商品房销售依据 
    买受人购买的商品房为(现房)(预售商品房)。预售商品房批准机关为_______________,商品房预售许可证号为________。
    
    第三条  买受人所购商品房的基本情况
    买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第_______(幢)(座)__________(单元)(层)__________号房。
    该商品房的用途为____________,属____________结构,层高为__________,建筑层数地上______层,地下______层。
    该商品房阳台是(封闭式)(非封闭式)。
    该商品房(合同约定)(产权登记)建筑面积共__________平方米,其中,套内建筑面积__________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

    第四条  计价方式与价款
    出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款:
    1.按建筑面积计算,该商品房单价为(________币)每平方米_____元,总金额(________币)______千______百______拾______万_______千_______百______拾_______元整。
    2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_______________币)每平方米______________元,总金额(_____________币)______千_______百_______拾______万_____千_______百______拾______元整。
    3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(___________币)_______千_______百______拾_______万_______千_______百______拾_______元整。
    4.______________________________________________________。 
    
    第五条  面积确认及面积差异处理
    根据当事人选择的计价方式,本条规定以(建筑面积)(套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
    当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
    合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
    商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第______种方式进行处理:
    1.双方自行约定:_______________________________________________。
    2.双方同意按以下原则处理:
    (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
    (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按____利率付给利息。 

令外附购买商品房各种费用一览表,供大家参考
 购买商品房各种费用一览表 购买商品房各种费用一览表
购买商品房时,要交这样那样的各种费用,很多人觉得让人摸不着头脑,有时还可能被一些不诚信的开发商或中介大宰一笔。其实除了购房款之外,购房人只需要交以下几种费用:?
1、契税。普通住宅按成交价的1.5%缴纳,高档住宅按成交价的3%缴纳。有地税局免税证明的可免交。(财税?1999?210号,财税?2001?4<br>4号,京财税?2002?1926号)
2、合同印花税。按成交价的0.05%缴纳;证照印花税5元/证。(国务院发布并于1988年10月1日实施《中华人民共和国印花税暂行条例》)
3、测量费。按所购房屋的建筑面积收取,标准为0.30元/平方米。(在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费)
4、产权登记费。80元/套。(房地局交易大厅的公告通知中有此项费用的标准)
5、住宅公共维修基金。总房款的2%。(《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》京房地物字[1999]1088号)
6、物业管理费(北方城市还包括供暖费)。
7、如果需要贷款,还要交律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费和公证费。律师费0.25%-0.3%,抵押登记费0.3元/平方米,公证费是200元/份,贷款保证金、保险及评估费的比例不一,一般都是依据行业惯例及供求情况来确定数额,没有明确的文件规定。
缴费时间和部门如下:??
1、按规定契税是办理房屋立契过户手续时,买房人与开发商一同到所属的区房地局办理产权证时交。一般来说,现房在正式签订购房合同后两个月左右,期房在入住两个月左右就应该去办理立契过户。但为了节约时间?提高效率,通常都是由开发商代为收取后集中缴纳,所以很多开发商就会在现房签约和期房入住时提前收取。
2、印花税、测量费、产权登记费、住宅公共维修基金则都是在现房签约和期房入住时由开发商代为收取,当时开具不做报销凭据的收据,待交到相关政府部门后才能有正式票据。
3、物业管理费及供暖费在入住时由物业公司收取。一般是按月收取。
4、律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费、公证费一般在签订购房合同时,或者在办理按揭贷款手续时一次性交齐。
 
购买商品房的程序
1、选房;
2、签订商品房订购合同,交纳定金或预付款;                            3、签订商品房买卖合同,前期物业管理合同,同时交付首付款;   
4、办理商业贷款、公积金贷款或组合贷款(有的是开发商交给银行代购买人办理),办理后,购买人需向开发商要回商品房买卖合同;        
5、商品房买卖合同备案;                                       
6、到交房期日,接受开发商验房收房,或催告开发商交房;     
7、办理入住手续;
8、办理房屋产权过户手续,取得土地使用证和房产证。
购买商品房需查验“五证”“二书” 
开发商开发商品房的一般程序是这样的:在取得立项批复后应向城市规划部门申请办理“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”,然后向国土资源局申请签订国有土地出让合同、交纳土地出让金、取得“国有土地使用权证”;取得上述三证后,再向城市建设局申请办理工程“建设工程施工许可证”,在以上前提下,开发商必须投入总投资额25%以上的资金才能申领“商品房预售许可证”。然后才可与客户签订《商品房买卖合同》并附二书。
因此,业主购买商品房必须查验开发商是否具备“五证”:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用权证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。否则有可能导致无法办理土地及房屋产权证书。两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  评论这张
 
阅读(139)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017